Tout ce que vous voulez savoir pour acheter une maison en Grèce

Bon si j' en parle c'est que non seulement j' ai franchi le pas depuis pas mal de temps, mais que j' ai aidé d' autres à le faire avec succès.

Peu à peu nous avons mis au point une méthode efficace qui fonctionne.... bien !

D' abord définir le lieu où l' on souhaite acheter. Et penser non seulement le lieu en été , mais aussi en hiver sinon = déconvenues rapides dès le premier hiver !
Exemple ceux qui sont au bord de l' eau en été avec la plage à 20 m le regrettenet amèrement quand ils reviennent l' année suivante avec des moisissures sur les murs ! Humidité quand tu nous tiens !
Bon ceci est facilement résolu par un déshumidificateur perché sur le lavabo de cuisine et branché sur le mur par l' intermédiaire d' un programmeur électrique de 20 mn toutes les 5 heures, avec tuyau d' évacuation en continu vers ce lavabo.
Voir aussi l' environnement " voisins ", et éviter de se retrouver à côté du plus chiant du village ...!
Voir aussi l' accessibilité en voiture , car les sacs de commissions fréquents devient vite une corvée, mais aussi la livraison de l' électro ménager et meubles..

Donc vous avez choisi le village ou les villages...

Allez voir l' Agence immobilière du coin, et donnez lui une fourchette de budget possible et des critères de goûts perso. Il vous fera des propositions en fonction de cela.
Il vous emmènera faire le tour de ces 8 ou 10 propositions.

Ensuite , vous faites vous même le tour de ces villages, car de nombreux grecs ne veulent pas passer par des agences, donc vous demandez dans les villages si quelqu' un ne vend pas une maison ?
Vous aurez des réponses, soit instantannées ou après que les gens en aient parlés entr' eux. Parfois ceci déclenche une décision de vendre dans une famille, car ils voient qu' il y a de la recherche.

Ensuite négociez le pris et faites une contre proposition pls basse que le convenable, et demandez une contre proposition...etc jusqu' à tomber d' accord sur un prix final.

En Grèce l' avocat qui écrit le contrat de vente est OBLIGATOIRE. Sont travail va constituer à prospecter les domuments et vérifier que la maison est libre de succéssion et "vendable".
La première des démarches sera d' aller aux impôts ( les taxes comme ils disent ) avec votre passeport afin d' avoir un numéro de contribuable , ils appellent ceci l' AFIMI qui vient des lettres A F et M en grec.
Ce numéro de contribuable vous sera ensuite demandé partout. Electricité, permis de restaurer, notaire etc...!
Votre avocat a écrit le projet de contrat, il demande un rendez vous chez le notaire, vous irez avec lui et le vendeur.
Une fois que vous aurez payé le notaire ( taxes d' état comprises ) et que vous aurez justifié du virement de la somme de vente à ce notaire ( sur son compte ) , il va vous faire signer l' acte de vente à vous et le vendeur , et payer le vendeur.

Ensuite vous aurez à vous inscrire sur le registre des hypothèques, c'est envion 140 à 150 euros.

Et vous êtes propriétaire en Grèce.

Perso je ne suis pas passé par agence car après coup j' ai remarqué qu' ils ont ce qui est parfois invendable, ou alors les proprios habitent loin et se déchargent sur cette agence en demandant souvent des prix fous.

Bon je pense avoir dit l' essentiel...!

Si j' oublie ... faites vérifier les mesures de votre propriété au niveau terrain et pièces, car pour éviter de payer des impôts plus forts, jadis ils ne déclaraient pas toutes les pièces ...!c'est un bon conseil...!

Et un géomètre local vous fera ça pas cher..!

Pour ce qui est de l' électricité :

Aller à D.E.H. ce qui correspond à l' EDF en France . Si votre compteur était fermé, il vous faut justifier de votre contrat de vente ( donc comme quoi vous êtes propriétaire , et votre numéro A.F.M. ( afimi comme ils disent ).
Vous amenez votre passeport et ils vous ré ouvrent très vite votre compteur sur place.
Si votre compteur n' a pas été fermé, vous déclarez votre numéro de relevé de consommation sur le compteur, et vous leur transmettez le changement de nom d' abonné, toujours avec les pièces citées ci dessus. L' ancien proprio sera facturé jusque votre achat et vous ensuite.

Pour ouvrir l' eau idem

Pour une ligne de téléphone, aller à l' O.T.E et ce sera la même procédure.

LA DECLARATION aux IMPOTS :

Une chose que je n' ai pas vue dans les questions posées sur le forum, c'est la déclaration annuelle d' impôts.

Bon, même si vous n' avez aucun revenu, le fait d' avoir une maison relève de l' impôt local.

Ce document est envoyé aux grecs en début d année, et une fois rempli, si je me rappelle il doit être restitué avant le 30 avril.
Il est en grec, donc dur dur...

Une astuce : vous avez des cabinets d' experts comptables qui vous la font, et de plus ils sont très au courant des avantages fiscaux qui existent.
En effet , si vous avez un compte ouvert dans une banque grecque, le fait d' avoir viré des euros de votre compte français vers le compte grec, vous avez investit en Grèce, donc vous allez avoir un dégrèvement fiscal.
Pour une très grosse maison ( 14 pièces ) j' ai apyé 250 euros... et j' ai eu 130 euros de dégrèvement....!
Pour avoir ce dégrèvement, aller non pas à votre Banque , mais à la Banque de Grèce et demandez le " papier rose " de relevé des virements de France vers votre compte grec, car ceux sont eux qui gèrent ces virements internationaux et délivrent ce papier que vous remettez ensuite à votre comptable.
La première fois, pour frais d' inscription, cette comptable demande plus, mais ensuite, " en croisière " , c'est environ 100 euros par an de gestion de cette déclaration.

A voir sur place, parfois cette comptable paie en votre absence , et vous la remboursez au retour, mais l' idéal est de mettre en place un prélevement, car ceci semble être un avantage non officiel...!

J' espère que ceci vous aidera...!

Kalos Ilsatè ( Bienvenue à vous )

Bonne chance.