Bon si j' en parle c'est que non seulement j' ai franchi le pas depuis pas mal de temps, mais que j' ai aidé d' autres à le faire avec succès.
Peu à peu nous avons mis au point une méthode efficace qui fonctionne.... bien !
D' abord définir le lieu où l' on souhaite acheter. Et penser non seulement le lieu en été , mais aussi en hiver sinon = déconvenues rapides dès le premier hiver !
Exemple ceux qui sont au bord de l' eau en été avec la plage à 20 m le regrettenet amèrement quand ils reviennent l' année suivante avec des moisissures sur les murs ! Humidité quand tu nous tiens !
Bon ceci est facilement résolu par un déshumidificateur perché sur le lavabo de cuisine et branché sur le mur par l' intermédiaire d' un programmeur électrique de 20 mn toutes les 5 heures, avec tuyau d' évacuation en continu vers ce lavabo.
Voir aussi l' environnement " voisins ", et éviter de se retrouver à côté du plus chiant du village ...!
Voir aussi l' accessibilité en voiture , car les sacs de commissions fréquents devient vite une corvée, mais aussi la livraison de l' électro ménager et meubles..
Donc vous avez choisi le village ou les villages...
Allez voir l' Agence immobilière du coin, et donnez lui une fourchette de budget possible et des critères de goûts perso. Il vous fera des propositions en fonction de cela.
Il vous emmènera faire le tour de ces 8 ou 10 propositions.
Ensuite , vous faites vous même le tour de ces villages, car de nombreux grecs ne veulent pas passer par des agences, donc vous demandez dans les villages si quelqu' un ne vend pas une maison ?
Vous aurez des réponses, soit instantannées ou après que les gens en aient parlés entr' eux. Parfois ceci déclenche une décision de vendre dans une famille, car ils voient qu' il y a de la recherche.
Ensuite négociez le pris et faites une contre proposition pls basse que le convenable, et demandez une contre proposition...etc jusqu' à tomber d' accord sur un prix final.
En Grèce l' avocat qui écrit le contrat de vente est OBLIGATOIRE. Sont travail va constituer à prospecter les domuments et vérifier que la maison est libre de succéssion et "vendable".
La première des démarches sera d' aller aux impôts ( les taxes comme ils disent ) avec votre passeport afin d' avoir un numéro de contribuable , ils appellent ceci l' AFIMI qui vient des lettres A F et M en grec.
Ce numéro de contribuable vous sera ensuite demandé partout. Electricité, permis de restaurer, notaire etc...!
Votre avocat a écrit le projet de contrat, il demande un rendez vous chez le notaire, vous irez avec lui et le vendeur.
Une fois que vous aurez payé le notaire ( taxes d' état comprises ) et que vous aurez justifié du virement de la somme de vente à ce notaire ( sur son compte ) , il va vous faire signer l' acte de vente à vous et le vendeur , et payer le vendeur.
Ensuite vous aurez à vous inscrire sur le registre des hypothèques, c'est envion 140 à 150 euros.
Et vous êtes propriétaire en Grèce.
Perso je ne suis pas passé par agence car après coup j' ai remarqué qu' ils ont ce qui est parfois invendable, ou alors les proprios habitent loin et se déchargent sur cette agence en demandant souvent des prix fous.
Bon je pense avoir dit l' essentiel...!
Si j' oublie ... faites vérifier les mesures de votre propriété au niveau terrain et pièces, car pour éviter de payer des impôts plus forts, jadis ils ne déclaraient pas toutes les pièces ...!c'est un bon conseil...!
Et un géomètre local vous fera ça pas cher..!
Pour ce qui est de l' électricité :
Aller à D.E.H. ce qui correspond à l' EDF en France . Si votre compteur était fermé, il vous faut justifier de votre contrat de vente ( donc comme quoi vous êtes propriétaire , et votre numéro A.F.M. ( afimi comme ils disent ).
Vous amenez votre passeport et ils vous ré ouvrent très vite votre compteur sur place.
Si votre compteur n' a pas été fermé, vous déclarez votre numéro de relevé de consommation sur le compteur, et vous leur transmettez le changement de nom d' abonné, toujours avec les pièces citées ci dessus. L' ancien proprio sera facturé jusque votre achat et vous ensuite.
Pour ouvrir l' eau idem
Pour une ligne de téléphone, aller à l' O.T.E et ce sera la même procédure.
LA DECLARATION aux IMPOTS :
Une chose que je n' ai pas vue dans les questions posées sur le forum, c'est la déclaration annuelle d' impôts.
Bon, même si vous n' avez aucun revenu, le fait d' avoir une maison relève de l' impôt local.
Ce document est envoyé aux grecs en début d année, et une fois rempli, si je me rappelle il doit être restitué avant le 30 avril.
Il est en grec, donc dur dur...
Une astuce : vous avez des cabinets d' experts comptables qui vous la font, et de plus ils sont très au courant des avantages fiscaux qui existent.
En effet , si vous avez un compte ouvert dans une banque grecque, le fait d' avoir viré des euros de votre compte français vers le compte grec, vous avez investit en Grèce, donc vous allez avoir un dégrèvement fiscal.
Pour une très grosse maison ( 14 pièces ) j' ai apyé 250 euros... et j' ai eu 130 euros de dégrèvement....!
Pour avoir ce dégrèvement, aller non pas à votre Banque , mais à la Banque de Grèce et demandez le " papier rose " de relevé des virements de France vers votre compte grec, car ceux sont eux qui gèrent ces virements internationaux et délivrent ce papier que vous remettez ensuite à votre comptable.
La première fois, pour frais d' inscription, cette comptable demande plus, mais ensuite, " en croisière " , c'est environ 100 euros par an de gestion de cette déclaration.
A voir sur place, parfois cette comptable paie en votre absence , et vous la remboursez au retour, mais l' idéal est de mettre en place un prélevement, car ceci semble être un avantage non officiel...!
J' espère que ceci vous aidera...!
Kalos Ilsatè ( Bienvenue à vous )
Bonne chance.
En réponse à Re: erreur Géo ... par Apostolis
Re: erreur Géo ...
Apostolis il faut savoir de quoi tu parles et de ne pas faire des amalgames.
les marchés publics sont une chose PUBLIQUE et les contrats d'assurance pour ta bagnole et pour ta maison sont du domaine du PRIVE
pour ce qui est des marchés publics :
je te signale que toutes les clauses de respect des dates etc existaient depuis belle lurettes, or ceci n'a pas empêché le non respect de ces clauses et les malfaçons et ne les empêche toujours pas
mais comme tu ne connais pas le pourquoi de la chose et tu as tendance de prendre les deux exemples que tu cites (ou encore ceux qu'on voit à la télé) comme un signe de situation saine, sache que c'est l'arbre qui cache la forêt et ceci parce que les administrations sont incapables de faire des études sérieuses et approfondies et laissent ainsi le terrain libre aux "ergolavos" petits ou grands de trouver des failles aux contrats et de demander des rallonges d'argent et de temps
alors ouzo ou pas ouzo dans ce cas-là ça ne compte pas parce que ce sont des histoires des gros sous qu'ils se partagent avec les responsables véreux
pour ce qui est du domaine privé nous entrons dans un cas différent :
bien sur les compagnies pensent avant tout à leur pognon et seulement ensuite au client
mais elles ont besoin d'agents locaux et ceux-ci sont payés au prorata des contrats qui apportent donc ils sont plus sensibles envers leurs clients pour ne pas les perdre et ils sont capables de jongler entre les différentes options et possibilités qui ont pour satisfaire leurs clients en cas de problème
c'est là que l'ouzo sert à quelque chose mais comme je l'ai déjà dit pas accompagné de mézé mais d'un bon contrat et du paiement des obligations "rubis sur ongle" (tu es content maintenant Apostolis ?)
Acheter en Grèce mais où ?
Bonjour à tous et merci pour ces diverses réponses très intéressantes...
Nous aimerions acheter une petite maison en Grèce.. si j ai bien compris pas trop près de la plage. Cause humidité .donc 10 20 km
Nous aimerions la louer un peu l été ...
Nous avons un budget seré environ 50 \ 60000 euros pensez vous que c est possible et où ? SVP
Merci pour vos conseils
En réponse à Acheter en Grèce mais où ? par Laurence
Acheter une maison en Grèce
Bonjour, nous sommes propriétaires depuis 2006 et ne regrettons pas tout d'avoir choisi la Grèce où nous passons maintenant environ 8 mois par an. je vous fais part de quelques remarques qui bien sûr n'engagent que moi ;)
L'humidité due à la mer n'est sensible que dans une bande littorale de quelques dizaines à quelque centaines de mètres et dont la largeur va dépendre des vents dominants, de la configuration du terrain (boisé, rocheux, plat ou en pente ...). Mais il est sympa de pouvoir aller se baigner à pied ou en vélo.
La location: à moins de vous enregistrer auprès de l'office du tourisme (OTE) et donc de créer une société de droit grec vous n'avez pas le droit de louer votre bien dans la légalité. Beaucoup de nons grecs le font, mais l'administration fiscale grecque progresse à grands pas. Une solution donnant un semblant de légalité consiste à passer par l'intermédiaire d'un loueur agréé OTE qui prendra une commission mais se chargera aussi de la logistique de la location (accueil, ménage, réparations ...). Il reste qu'en toutes logique des impôts devraient être payés au fisc grec sur les sommes encaissées.
Après environ 2 ou 3 ans d'immobilisme, il semblerait que le marché immobilier reprenne: plusieurs maisons se sont vendues récemment autour de chez moi. Pour la région, c'est à vous de choisir en fonction de vos critères: plages, proximité grande ville donc médecins et hopîtaux, accès depuis la France et surtout coup de coeur pour une région car les différences sont immenses entre la côté ouest du Péloponnèse, Le Magne ou les Cyclades par exemple. Il doit y avoir moyen de trouver dans votre budget sur des petites maisons avec peu de terrain.
Enfin 2 derniers conseils: allez visiter la région qui vous attire en hiver (janvier février mars) pour s'assurer que le village est vivant l'hiver, qu'il y a des médecins à proximité, que les maisons visitées ne sont pas humides, à l'ombre en permanence etc., que l'accès hors saison touristique n'est pas trop compliqué (bus, ferry, avion éventuellement), et surtout si vous craquez pour un bien, mandatez un avocat qui vérifiera que la maison est administrativement vendable avec des documents en règle (construction correspondant à la surface déclarée au fisc et montant de la taxe foncière, terrain constructible si vous envisagez de construire, terrain cadastré pour éviter des problèmes éventuels avec les voisins, raccordement eau/éléctricité AVEC compteurs me semblent les vérifications minimales).
Ne soyez pas effrayés, car la Grèce reste un pays magnifique peuplée de gens attachants, où la vie est différente mais agréable et moins chère qu'en France.
En réponse à Acheter en Grèce mais où ? par Laurence
acheter en grece
Bonjour, j'ai fait construire une maison à Rhodes que je loue l'eté et c'est un choix que je ne regrette pas du tout. Je conseils à tous cette ile pour plusieurs raisons: 1) le climat est unique 2) l'ile est grande (et magnifique et tres touristique) et l'on ne risque pas de s'ennouyer 3) il y a tous les services d'un chef lieu de region d'une region tres riche (et en particulier les hopitaux et les medecins) 4) il y a des vols direct de plusieurs villes de France sans passer par Athenes (ce qui est tres pratique). Pour toutes ces raisons cette ile est chere. Avec 50/60.000 euros mon conseil c'est d'acheter ou un appartement en ville (un 3 pieces à renover) ou une vielle petite maison de village à plus de 30 km de la ville de Rhodes (plus on s'eloigne de rhodes et de la cote, moins s'est cher). Concernant la location maintenant: je vous le deconseille formellement. Il y a une nouvelle lois que vous oblige à declarer chaque contrat de location, le comptable pour faire tout ceci (il doit enregistrer chaque contrat à l'office des impots) me prend 600 euros par an... La loi dit que vous pouvez louer pour maximum 12 semaines par an (12000 euros ) devez declarer aux impots chaque contrat, et payer 15% de l'argent que vous avez rentré (et vous ne pouvez rien deduire). Autrement, plus de 12 semaines et 12000 euros le comptable vous demandera le double, vous etes obligés de tenir de livres comptables (comme un hotel) payer des cotisations etc... et vous payerez 26.5% des benefices. Pourquoi je vous le deconseille? L'assurance si vous louez est plus chere, le comptable et les taxes sont celles que je vous dis et surtout.... si vous oubliez de declarer le moindre contrat vous payeres 100.000 euros (je dis bien cent mille euros) d'ammende.... Pour une villa cela peut valoir le coup mais pour un appartement ou une petite maison de village...Ou alors vous la louez de la main à la main à des copains français car si vous mettez le bien dans des sites de locations style booking, airbnb, homeway etc.... les impots greques vont vous tomber dessous, c'est tres facile de la trouver... Voilà à bon intendeur!!! n'empeche que acheter en Grece c'est une super idee car ce pays est un PARADIS et les grecs... des amours!!!
En réponse à acheter en grece par mariastella
Erreur
Dans mon message, je parle d'OTE pour l'office Hellenique du Tourisme alors que le sigle OTE est la compagnie de téléphone/internet. L'office du tourisme est EOT.