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Tout ce que vous voulez savoir pour acheter une maison en Grèce

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Submitted by Christi@n on

Bon si j' en parle c'est que non seulement j' ai franchi le pas depuis pas mal de temps, mais que j' ai aidé d' autres à le faire avec succès.

Peu à peu nous avons mis au point une méthode efficace qui fonctionne.... bien !

D' abord définir le lieu où l' on souhaite acheter. Et penser non seulement le lieu en été , mais aussi en hiver sinon = déconvenues rapides dès le premier hiver !
Exemple ceux qui sont au bord de l' eau en été avec la plage à 20 m le regrettenet amèrement quand ils reviennent l' année suivante avec des moisissures sur les murs ! Humidité quand tu nous tiens !
Bon ceci est facilement résolu par un déshumidificateur perché sur le lavabo de cuisine et branché sur le mur par l' intermédiaire d' un programmeur électrique de 20 mn toutes les 5 heures, avec tuyau d' évacuation en continu vers ce lavabo.
Voir aussi l' environnement " voisins ", et éviter de se retrouver à côté du plus chiant du village ...!
Voir aussi l' accessibilité en voiture , car les sacs de commissions fréquents devient vite une corvée, mais aussi la livraison de l' électro ménager et meubles..

Donc vous avez choisi le village ou les villages...

Allez voir l' Agence immobilière du coin, et donnez lui une fourchette de budget possible et des critères de goûts perso. Il vous fera des propositions en fonction de cela.
Il vous emmènera faire le tour de ces 8 ou 10 propositions.

Ensuite , vous faites vous même le tour de ces villages, car de nombreux grecs ne veulent pas passer par des agences, donc vous demandez dans les villages si quelqu' un ne vend pas une maison ?
Vous aurez des réponses, soit instantannées ou après que les gens en aient parlés entr' eux. Parfois ceci déclenche une décision de vendre dans une famille, car ils voient qu' il y a de la recherche.

Ensuite négociez le pris et faites une contre proposition pls basse que le convenable, et demandez une contre proposition...etc jusqu' à tomber d' accord sur un prix final.

En Grèce l' avocat qui écrit le contrat de vente est OBLIGATOIRE. Sont travail va constituer à prospecter les domuments et vérifier que la maison est libre de succéssion et "vendable".
La première des démarches sera d' aller aux impôts ( les taxes comme ils disent ) avec votre passeport afin d' avoir un numéro de contribuable , ils appellent ceci l' AFIMI qui vient des lettres A F et M en grec.
Ce numéro de contribuable vous sera ensuite demandé partout. Electricité, permis de restaurer, notaire etc...!
Votre avocat a écrit le projet de contrat, il demande un rendez vous chez le notaire, vous irez avec lui et le vendeur.
Une fois que vous aurez payé le notaire ( taxes d' état comprises ) et que vous aurez justifié du virement de la somme de vente à ce notaire ( sur son compte ) , il va vous faire signer l' acte de vente à vous et le vendeur , et payer le vendeur.

Ensuite vous aurez à vous inscrire sur le registre des hypothèques, c'est envion 140 à 150 euros.

Et vous êtes propriétaire en Grèce.

Perso je ne suis pas passé par agence car après coup j' ai remarqué qu' ils ont ce qui est parfois invendable, ou alors les proprios habitent loin et se déchargent sur cette agence en demandant souvent des prix fous.

Bon je pense avoir dit l' essentiel...!

Si j' oublie ... faites vérifier les mesures de votre propriété au niveau terrain et pièces, car pour éviter de payer des impôts plus forts, jadis ils ne déclaraient pas toutes les pièces ...!c'est un bon conseil...!

Et un géomètre local vous fera ça pas cher..!

Pour ce qui est de l' électricité :

Aller à D.E.H. ce qui correspond à l' EDF en France . Si votre compteur était fermé, il vous faut justifier de votre contrat de vente ( donc comme quoi vous êtes propriétaire , et votre numéro A.F.M. ( afimi comme ils disent ).
Vous amenez votre passeport et ils vous ré ouvrent très vite votre compteur sur place.
Si votre compteur n' a pas été fermé, vous déclarez votre numéro de relevé de consommation sur le compteur, et vous leur transmettez le changement de nom d' abonné, toujours avec les pièces citées ci dessus. L' ancien proprio sera facturé jusque votre achat et vous ensuite.

Pour ouvrir l' eau idem

Pour une ligne de téléphone, aller à l' O.T.E et ce sera la même procédure.

LA DECLARATION aux IMPOTS :

Une chose que je n' ai pas vue dans les questions posées sur le forum, c'est la déclaration annuelle d' impôts.

Bon, même si vous n' avez aucun revenu, le fait d' avoir une maison relève de l' impôt local.

Ce document est envoyé aux grecs en début d année, et une fois rempli, si je me rappelle il doit être restitué avant le 30 avril.
Il est en grec, donc dur dur...

Une astuce : vous avez des cabinets d' experts comptables qui vous la font, et de plus ils sont très au courant des avantages fiscaux qui existent.
En effet , si vous avez un compte ouvert dans une banque grecque, le fait d' avoir viré des euros de votre compte français vers le compte grec, vous avez investit en Grèce, donc vous allez avoir un dégrèvement fiscal.
Pour une très grosse maison ( 14 pièces ) j' ai apyé 250 euros... et j' ai eu 130 euros de dégrèvement....!
Pour avoir ce dégrèvement, aller non pas à votre Banque , mais à la Banque de Grèce et demandez le " papier rose " de relevé des virements de France vers votre compte grec, car ceux sont eux qui gèrent ces virements internationaux et délivrent ce papier que vous remettez ensuite à votre comptable.
La première fois, pour frais d' inscription, cette comptable demande plus, mais ensuite, " en croisière " , c'est environ 100 euros par an de gestion de cette déclaration.

A voir sur place, parfois cette comptable paie en votre absence , et vous la remboursez au retour, mais l' idéal est de mettre en place un prélevement, car ceci semble être un avantage non officiel...!

J' espère que ceci vous aidera...!

Kalos Ilsatè ( Bienvenue à vous )

Bonne chance.

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Claude a eu raison de préciser les choses... vos amis seraient ils pas un peu jaloux... ?

Personnellement, quand j' y suis allé en octobre dernier, ils m' ont dit qu' ils avaient vu un chien venir sur la terrasse...signe qu' ils surveillent ...

Et si vos amis disent que derrière le bosquet il y a des loups garous, soyez septiques...!

C'est vrai ( et Claude est témoin ) que l' an passé j' ai surpris un Papi en train d' entretenir mes citronniers et orangers et sans que je lui demande et à 6 h 30 du matin !

Et que en avril, j' avais eu l' intention de planter des patates dans mon jardin, et quand je suis arrivé , c' était déjà fait !

Vraiment je devrais me méfier... ils me volent mon travail...!

Et en plus ils m' apportent un tas de fruits , de légumes, du vin local, du raisin, etc.... "c'est intolérable" .... et Claude est encore témoin !

Et aussi des fromages faits-maison bien meilleurs que ceux du commerce... quelle horreur !
Etre obligé de manger des fromages délicieux ...

Et notre voisine qui vient nous chercher pour nous montrer comment elle fait certaines spécialités délicieuses ! Quelle impudence !
Et de plus ensuite il faut gouter ....m m m m m !

Ils veulent me forcer à manger des choses sans colorant, sans produits chimiques alors que mon corps n' est plus habitué !

Florence, si vous avez un seul doute, venez voir...et constater !

Mais avant , vous me prommettez de dire ensuite à vos amis ce que vous avez vu, qu' ils aient un moment de honte...!

Pour conclure, Florence, nous vivons un enfer....!

Et nous vous confions un secret : Pourvu que ça dure.... :o) !

P O U R V U Q U E C A D U R E !

Qu'est ce qu' on est malheureux !

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sam 11/06/2005 - 18:00 Permalien

Merci Claude pour votre réponse.
En fait, nous ne comptons pas vivre en Grèce tout-de-suite mais plutôt "jeter un premier pont" en achetant une résidence secondaire que nous envisageons de louer en saison tout en nous la réservant pour nos vacances ; dans nos calculs, cela nous permettrait de payer en partie les frais que vous citez + le crédit. C'est une première étape car, à terme, nous avons vraiment envie de vivre en Grèce. Je suis en train de vendre un appartement dont j'ai hérité en France pour financer une partie de l'achat ... si toutefois les banques veulent bien se prêter au jeu. (Comment font les anglais et les hollandais pour acheter si facilement partout en Europe ???).
Juste une question : vous avez pris la décision de vous installer en Grèce avec un projet professionnel ?

Merci beaucoup pour vos encouragements.

Florence

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mar 31/05/2005 - 18:54 Permalien

Bonjour,

Je suis intimement persuadée que la vie est meilleure, plus douce etc etc en Grèce qu'en France. Sur le sujet des "amis", je suis parfaitement d'accord : ils ont tant insisté sur le fait que les "albanais" venaient squatter les maisons inoccupées une partie de l'année (dixit une de leur relation d'origine grecque mais qui n'achèterait pas de maison en Grèce elle-même à cause de cette raison... les amis des amis ;-))) on connaît la chanson !) que j'ai tout-de-même voulu vérifier auprès de ceux qui vivent vraiment en Grèce. Et me voilà rassurée !!!
Je vous envie de vivre un tel calvaire ... ;-))
et j'espère avoir à vivre le même dans un futur proche !

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mer 15/06/2005 - 13:04 Permalien

Bonjour Florence,

En premier lieu en ce qui concerne le pillage des maisons de vacances en Grèce, c’est du pipeau. Une habitation isolée, sous certaines conditions (voir les écrits de Claude) risque autant qu’en France, c’est à dire que c’est négligeable
Pour la squatter aussi, il faut qu’elle soit située dans une grande ville comme Athènes où on rencontre des squatters potentiels, mais je ne pense pas que vous rêvez d’une maison de vacances à Athènes, se serait le comble ! !
De plus vous souhaitez la louer hors juillet-août, donc elle ne serait pas une habitation abandonnée

Pour le crédit les banques françaises en principe n’accepteront pas de prendre une hypothèque sur un bien immobilier situé hors du territoire français et ceci pour des problèmes juridico-économiques liés à la non satisfaction des obligations de l’emprunteur.
Par contre elles devaient vous accorder un prêt en prenant une hypothèque sur un bien immobilier situé en France. Faites jouer la concurrence

Le problème essentiel réside sur le choix du lieu de la résidence secondaire.
Si vous souhaitez la louer durant l’année (hors juillet-août) vous devez nécessairement opter pour une petite ville universitaire en manque des logements pour les étudiants
Ces sont les seuls locateurs potentiels pour votre maison et en plus vous pouvez en tirer même du bénéfice de la location, vu que le manque des maisons à louer, meublées en plus, fait grimper les loyers
Le fait donc de choisir une petite ville de province vous avantagera aussi durant la période que votre séjour deviendra permanent, par les conforts qu’elle vous procurera (transports en hiver, services de santé etc)
Si vos désirs vont dans ce sens, je pourrais vous conseiller pour la ville de Corfou, capitale de l’île du même nom. Pour me contacter cliquez sur mon nom en haut du message.
Bien sûr il y a d’autres petites villes universitaires comme Réthymnon, La Canée etc mais je ne suis pas en mesure de vous apporter le moindre conseil, d’autres personnes pourront le faire éventuellement

Amitiés
Geo

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jeu 02/06/2005 - 17:57 Permalien
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Boris

J'ai également un projet d'acquisition qui me trotte dans la tete et toutes ces informations sont intéressantes.
J'ai cru comprendre également que pour l'électricité, ils demandaient un plan du circuit électrique de la maison. Qu'en est-il vraiment ? Est-ce au vendeur de le fournir ? S'agit-il d'un document de conformité ?

Par ailleurs, savez-vous comment on peut assurer une maison, à quel prix et auprès de quels organismes ? En France, mon assurance n'assure pas des biens à l'étranger.

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mar 26/07/2005 - 23:55 Permalien

Bonjour Boris

Le plan d'électricité fait partie des obligations de celui qui demandera l'installation (ou le changement du compteur) à son nom, donc dans votre cas, de l'acheteur
C'est un document de conformité qui est émis par des ingénieurs éléctriciens spécialisés
Son coût doit avoisinait les 300-400euros

Pour l'assurance : en règle générale en Grèce très peu de maisons (ou appartements) sont couverts
Bien sûr vous pouvez obtenir une assurance (plusieurs compagnies) si vous le souhaiter et sachez que dans ce cas la meilleure est celle où vous arriverez à avoir les meilleures rélations avec l'agent.
Donc si vous y assurer votre voiture aussi, si vous payez "rubis à l'ongle" et si vous lui offrez un ouzo, vous avez des bonnes chances d'avoir un traitement de faveur en cas de pépin

Sinon je voudrais savoir si un projet d'installation sur l'île de Corfou peut éventuellement vous intéressé. On pourrait même envisager un investissement lucratif si vous ne vous installer (en permanence) dans l'immédiat
Dans ce cas contactez-moi en cliquant sur mon nom

Cordiallement
Geo

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mer 27/07/2005 - 18:59 Permalien

Merci Geo pour tous ces renseignements et pour votre proposition de business.

Plus spécifiquement, pour les assurances, j'ai entendu dire que l'assurance qui couvre les séisme est chère. Qu'en est-il ? Et avez-vous des noms et coordonnées de compagnies ?

Si les maisons ne sont pas couvertes en Grèce que se passe t-il quand le feu à ma maison (non assurée) se propage à une maison voisine ? Qui dédommagera le voisin ? Si une tuile se détache du toit et blesse le piéton qui se trouve dessous ?

cdlt
Boris

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mer 27/07/2005 - 22:52 Permalien

Boris a écrit:
-------------------------------------------------------
> Merci Geo pour tous ces renseignements et pour
> votre proposition de business.
[color=blue]Il n'y a pas de quoi Boris[/color]

> Plus spécifiquement, pour les assurances, j'ai
> entendu dire que l'assurance qui couvre les séisme
> est chère. Qu'en est-il ?
[color=blue]Effectivement elles sont chères vue que la Grèce est un pays à forte activité sismique. Par contre, il vaut mieux vous informer sur les tarifs parce que tout est rélatif et ce qui est cher en Grèce peut être pas ou peu cher par rapport aux tarifs appliqués en France[/color]

>Et avez-vous des noms et coordonnées de compagnies ?
[color=blue]ça ne sert à rien de vous faire une liste d'assurances, puisque je vous le repète, la "meilleure" est celle où vous auriez des rélations privilegiées avec l'agent local[/color]

> Si les maisons ne sont pas couvertes en Grèce que
> se passe t-il quand le feu à ma maison (non
> assurée) se propage à une maison voisine ? Qui
> dédommagera le voisin ? Si une tuile se détache du
> toit et blesse le piéton qui se trouve dessous ?
[color=blue]C'est le tribunal qui décidera, si la "victime" se décide de porter plainte
Ceci dit, rien ne vous empêche de vous assurer, mais sachez d'avance que si c'est vous la "victime" vous allez obligatoirement avoir recours aux tribunaux vu qu'en règle général le "fautif" ne serait pas couvert[/color]

> cdlt
> Boris
[color=blue]Cordialement
Geo

P.S. je vous envoie à votre adresse email plus de détails sur ma proposition de Corfou.
c'est une copie de lettre envoyé à 3 autres personnes[/color]

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jeu 28/07/2005 - 09:06 Permalien