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Crise et fiscalité immobilière

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Submitted by Stéphane on
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S'installer en Grèce

Bonjour,
j'envisage l'achat d'une maisonnette de vacances dans un complexe neuf à Kythnos dans les Cyclades.Le promoteur m'assure que les frais légaux (τα 'εφορα) sont minimes, moins de 5000 Euros , non basés sur la valeur réelle du bien.
Quelqun a t il l'expérience recente de ce genre d'achat?
Pouvez vous me dire quelles seront les taxes à payer pour l'achat d'un bien immobilier d'une valeur inférieure ou égale à 150000 euros?
Avec la crise économique le gouvernement envisage t il de taxer lourdement ce genre d'investissements?Faudra t il payer chaque année une taxe?
merci de m'éclairer

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Geo

Bonjour

un peu de patience
la nouvelle loi sur la fiscalité vient de se présenter au parlement
quand elle sera voté vous saurez plus

Cordialement

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lun 29/03/2010 - 19:23 Permalien
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Geo

Ce n'est pas une "bizarerie grecque", elle existe en France également et c'est la valeur que le fisc attribue à un bien immobilier qui n'est pas forcement la même que celle du marché
Voir, pour plus d'infos sur le sujet, le droit de préemption

Pour revenir à la Grèce, habituellement la valeur que le fisc attribue à un bien immobilier, valeur dite "antikimeniki axia" (valeur objective) est pratiquement toujours inférieure à la valeur marchande du bien
Avec le nouveau projet de loi la tendance est de rapprocher cette valeur objective à la valeur réelle et ainsi permettre à l'état de perdre moins d'argent (impôts) à chaque transaction immobilère

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mar 30/03/2010 - 09:02 Permalien
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Stéphane

Savez vous si cette "antikimeniki axia" est fixée officiellement en fonction de certains critères( localisation du bien , taille , etc) ou si c'est le vendeur qui la détermine plus ou moins arbitrairement, de préference le plus bas possible afin de diminuer les taxes et frais légaux.Dans ce cas il s'agit d'une sorte de fraude au fisc , surtout si on demande à coté de régler la difference par des versements occultes,et on s'expose à des sanctions en cas de contrôle?
Tout ce flou , combiné à l'incertitude quant aux nouvelles lois fiscales forcemment plus rigides, me fait beaucoup hésiter à sauter le pas...

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mar 30/03/2010 - 16:27 Permalien
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alex

Salut Stephane l antikimeniki axia a en generale la moitie de la valeur marcahnde de l immobilier ou carrement le tier

Ca a un avantage et un inconvenient

L avantage c est que tu paye moin d impots vu que la valeur est moindre que ca valeur relle

L inconvenient c est qu un rarement un pret banquaire ne couvre meme pas 80% de la valeur de l achat de cet immobilier

les taxes ,TVA,les frais de notaires et d avocats sont en generale d une valeure de 10% de la valeur du contrat d achat de l immobilier et depasse rarement ce chiffre

Tant fait pas pour l augmentation elle ne sera pas consequente

Mais pour tout ceux qu y croient que parce que la Grece passe une crise budgetaire ,que de ce fait,qu il y aura des bons plans achat d immobilier ,ils peuvent calmer leur ardeur

Les prix ont tre tre peu baisse ,je dirais que meme souvent ils ont augmenter

le Grec n est pas pret a vendre si il ne fait pas une bonne affaire,il peut attendre ,car il a plusieurs bien immobilier

Ta leme

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mar 30/03/2010 - 17:44 Permalien
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eric GATEAU

Bonjour Stephane, je suis tombé par hasard sur ce site ... et 9 ans après la parution de cet article, avez-vous finalement acheté ce bien sur Kythnos, ile où nous aimerions acheter un pied à terre ! Très cordialement
Eric

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mer 07/08/2019 - 23:07 Permalien