acheter appartement en Grèce

Bonjour Nathalie,

En quelques mots je vous explique comment se passe une vente en Grèce :

L' avocat est obligatoire aussi bien pour le vendeur que pour l' acquéreur.
Le droit grec est encore très teinté du droit romain. C'est à dire il faut "qu' il y ait accord sur la nature et le prix de la chose vendue" .
Donc une fois que vous êtes d' accord avec votre vendeur, donnez lui rendez vous chez l' avocat que vous avez choisi, et votre avocat leur demandera de lui remettre le dernier acte de vente concernant la maison qui est objet de la vente.

Il faut profiter de cette entrevue avec vos vendeurs chez votre avocat, pour faire préciser si dans ce prix les honoraires de l' avocat du vendeur est à votre charge ou pas, car les 2 options sont possibles. Ce qui est fait couramment, c'est que chacune des parties a et paie l' avocat de son choix.

Le notaire est choisi par l' acheteur, sur ce point des arnaques ont souvent lieu avec désignation d' avocats fictifs à Athènes et frais de ferries et de bouche pas toujours justifiés.
Avant d' aller voir votre avocat, il vous faut aller au bureau des taxes et obtenir un numéro de contribuable. Si vous mettez la maison au nom de 2 personnes ( mari et femme à 50/50 ) il vous faudra 2 numéros d' AFIMI ( contribuable ) le mot AFIMI vient des 3 lettres grecques A, F et M .
Pour obtenir ces numéros il faudra présenter un passeport pour chacune des personnes. Attention, sur leur imprimé, comme il y a possibilité d' homonymie, ( Pierre et Maris étant très souvent utilisés, ils vont vous demander les prénoms des pères et mères du mari et idem pour la femme .

Votre avocat doit prendre une copie de ces documents AFIMI.

Il va vérifier la date du dernier contrat de vente de cette maison. Si la date est inférieure à 20 ans, tout va bien. Si elle est inférieure, il devra obtenir une attestation sur l' honneur de 2 personnes grecques qui attesterons qu' à leur connaissance cette maison, avant cette date de dernière vente était bien propriété de la famille de votre vendeur.

Faites attention, les grecs " donnent contre de l' argent ", très souvent j' ai entendu cette formule de donner au lieu de vendre, donc restez prudente .

Une fois que l' avocat a vérifié que la maison est bien vendable, il va vérifier si elle n' est pas l' objet d' une saisie.
Puis il va passer en revue les méandres de la succéssion, mais aussi sur quel nombre de personnes il aura à répartir la somme que vous allez lui remettre pour payer le vendeur qui n'est peut - être pas seul....

Il vous faudra ouvrir un compte bancaire en local et en donner le numéro à l' avocat.

Une fois que toutes ces vérifications ou préparatifs auraont été faits par votre avocat, celui ci va demander un rendez vous chez le notaire où vous serez en présence de votre avocat, de l' avocat adverse, du notaire et probablement du vendeur.

Le notaire rédige le contrat de vente et si les 2 parties sont d' accord, elles signent et la vente est faite.

Ensuite vous payez le notaire, les taxes d' Etat et aussi vous donnez une copie de l' acte de vente au bureau des Hypothèques.

Attention, en Grèce il y a 2 valeurs de la maison, la valeur que vous négociez et vendez, mais aussi une autre valeur qu' ils appellent " objective " ceci n' est pas dans botre culture, mais là bas ils la pratiquent tous jusqu' au 1er ministre. Et ce sera sur cette valeur objective que seront calculés vos impôts vers l' Etat.

Il vous faudra effectuer un virement de banque française à banque grecque , ce trnsfert se' effectue par l' intermédiaire obligatoire de la Banque Nationale de GRèce de pays à pays ensuite elle vire cet argent sur votre banque privée si vous en avez choisi une autre que la leur.

Vers fin février de l' année où vous avez viré cet argent en vue d' acheter, vous pourrez obtenir de la banque de Grèce locale un feuillet rose qui atteste du mouvement de fnds que vous avez effectué.

Des avantages fiscaux sont accordés par l' Etat grec pour ceux qui investissent dans leur pays.

Le contrat de vente en Grèce est traduit et lu par le notaire afin qu' une mauvaise compréhension ne soit ensuite évoquée par une des deux parties, et cette traduction et lecture est obligatoire.

Une fois que vous aurez acquis votre propriété, si vous voulez la faire entrer dans votre patrimoine français en vue de future succession, vous devez en obtenir une copie traduite et cerfifiée par une ambassade ou un Consulat de Grèce en France.
Le Consulat de Grenoble est connu pour être le moins cher, à Paris ils sont dans l' euphorie totale ...!

Un dernier détail : N' hésitez pas à faire mesurer toutes les parties de votre propriété par un géomètre car il fut d' usage régulier de ne pas déclarer une pièce afin de payer un minimum d' impôts à l' Etat ...
Pour ouvrir le compteur électrique, le numéro AFIMI est nécessaire , l' organisme grec d' électricité est DEH ( prononcer D - é - ï ).

Bon courage et bonne chance...