Nous projetons de nous installer en grèce, cherchons conseils pour achat terrain et construction

Je suis en train de faire construire une maison sur l'ile de Cythère, et ce que je peux vous dire c'est que ce n'est pas de tout repos.
Je peux vous donnez des tuyaux sur des questions précises si vous le souhaitez.

Bonjour,
Hernoux a raison, la premiere chose est de savoir si le terrain est constructible, a savoir 4000m2 et au moins 25m de terrain le long d'une route ou d'un chemin officiel si il est situe en dehors d'une zone villageoise, et ne jamais faire de contrat definitif avant d'avoir l'assurance que les permis prealables de l'archeologie et de la foret, obligatoires, ont ete obtenus (vous pouvez faire un pre-contrat de vente aupres du notaire -symboleografo-avec une clause pour preciser que la vente definitive se fera a cette condition). L'avocat vous sert a verifier que le terrain n'est pas sous hypotheque ou autre dette envers l'etat, il peut se charger aussi de toutes sortes de paperasses, comme votre enregistrement-obligatoire- au registre des impots grecs.
On n'a effectivement pas vraiment besoin d'un veritable architecte qui se ferait payer plus cher pour deposer un permis de construire pour une petite maison, la pluspart des maisons sont faites par des ingenieurs civils (qui sont aussi des constructeurs), et je dirais helas -non pas a cause du cout, mais de la qualite des plans proposes-, cependant beaucoup de ces ingenieurs font ,en fait, faire les plans par de veritables architectes (c'est ainsi que je travaille en collaboration avec un ingenieur, par exemple), tachez de trouver un constructeur qui fait de meme, il n'y a alors aucune difference au niveau prix, c'est le tarif reglementaire -tres bas- impose par le gouvernement et qui fait partie du cout de permis de construire.
Hernoux a plutot de la chance avec son contrat complet, dates precises, bilingue et enregistre par le symboleografo, ce ne sera pas toujours le cas, ce qui ne veut pas dire que vous y perdrez si ca se fait autrement, soyez attentif a la bonne reputation de votre constructeur, et voyez ce qu'il a deja construit. Le mot qu'il vous faut apprendre : ypomoni (patience...)
On vous fera generalement un prix clef en main global par metre carre. Cela peut aller pour le minimum de 900 euros/m2 sur le continent, 1300euros/m2 sur les iles, a 1500 et plus si la maison est par exemple en pierre naturelle. Attention, la aussi Hernoux a raison, il faut payer la securite sociale des ouvriers, demandez si ce cout (IKA) est inclus dans le prix par m2 , car beaucoup de constructeurs semblent faire un prix allechant, mais cela n'inclut pas l'IKA, mauvaise surprise guarantie. Le cout du permis de construire est en plus, compter environ 6000euros pour 50m2, 10000 pour 100m2, et l'achat du terrain. La dessus il y aura aussi des impots, pas si enormes.
Pour le certificat de conformite...on est en Grece...je n'en ai jamais vu un refuse, helas, mille fois helas, il y a tant de cas ou ca aurait mieux valu, le constructeur ne respectant pas toujours les plans, et parfois avec une ampleur inimaginable, comme un etage en plus, mais les non-respect de ce genre se font a la demande des clients. Par contre, faites vous envoyer des photos et soyez ferme sur les choses qui vous tiennent a coeur, si vous ne pouvez assister a toute la construction, mais tachez de passer plusieurs fois sur le chantier.
Bon courage a vous, car il en faut, je suis bien placee pour vous le dire meme de mon point de vue, mais les pires problemes que j'ai vus regardant la construction d'une maison sont lies a l'interdiction subite de construire par l'archeologie, que vous eviterez en prenant la precaution que je vous ai indiquee, ou par un changement de loi concernant les construction en dehors des zones villageoises. Une telle loi menace de passer, donc, si vous etes dans ce cas, une fois votre terrain trouve, autorisations archeologie et foret ok, faites vite deposer votre permis de construire, une fois qu'il est obtenu, vous avez 4 ans pour commencer la construction, et la loi ne pourra vous atteindre que si vous n'avez rien commence d'ici la (la structure suffit).
Les agences de real-estate sont parfois aussi des constructeurs, comme ils veulent construire, ils s'occupent de tout, ce n'est pas une mauvaise solution, referez vous a la fourchette de prix que je vous ai indiquee pour la construction clef en main. De meme, les ingenieurs-constructeurs, sans etre des agences et donc sans prendre de commission, sont souvent au courant de terrains a vendre. Le prix des terrains est par contre TRES variable. Les Cyclades, ou je travaille, sont extremement cheres, surtout les petites iles restees traditionnelles, contrairement a ce qu'on pourrait croire.
Bonne chance a vous !