a tous ceux qui ont ou vont acheter en grèce

Bonjour à tous,

Après avoir lu la série de messages et réponses, voici mon avis, et ma méthode.
Pour l' avis , c'est que je suis d' accord avec les prix astronomiques des agences.
La méthode que j' ai adoptée pour des amis qui ont concrétisé leur achat dans des conditions très bonne est efficace.

Pour ce qui est des agents, ils ne font que traduire ce que demandent les propriétaires. Présent dans mon île depuis 17 ans, j' ai largement eu le temps d' observer, de discuter, de comparer etc....
Quel fut le processus des augmentations farfelues ? C' est très simple :
Un principe de base : un grec des îles ne vend que lorsqu' il a besoin d' argent. Ceci se vérifie continuellement. La grande majorité des terres ( corafia ) sont détenues par des particuliers et comme le crédit est cher, et les banques devenues plus regardantes aux garanties, quand ils ont besoin d' argent, ils vendent un terrain ou une maison à restaurer ou pas.
Nota : S' il y a proposition farfelue concernant un terrain à bâtir, vous avez une solution : faites mesurer celui ci par un géomètre, et faites lui évaluer le prix réel du marché. Comme un avocat est obligatoire pour tout contrat d' achat, vous remettez cette évaluation officielle à votre avocat, qui se chargera de négocier le prix auprès du proprio.
Ceci évite que le proprio sache que vous êtes étranger et que l' image de "cRésus américain" lui vienne à l' esprit.
Pensant que c' est un grec qui achète cet éccueil est évité.
Pour ce qui est des maisons, les gercs des îles ont vu des étrangers arriver face aux prix qui jadis étaient très bas, et acheter sans discuter. Et celui qui avait fait une superbe affaire en faisait écho auprès de toute sa famille et bien au dela, ce qui a eu pour effet néfaste que celui qui vendait mettait un prix très haut, et que parfois ceci marchait quand même.
Donc il y a eu une course à celui qui obtiendrait le plus.

La méthode :

L' idéal est de faire les agences afin que vous ayez une idée des rpix du marché des agences.

Ensuite , organisez vous une tournée de prospection. J' ai lu le nom d' un site cité plus haut, bon, c' est le super luxe à prix d' or....

Les prix proposés en saison sont toujours plus élevés que ceux hors saison, c' est un constat que je vérifie régulièrement....ils espèrent tombé sur le visiteur fortuné. Pour ce qui est des maisons à restaurer, les prix baissent en septembre et octobre et au delà, car ils savent très bien que si celle ci se dégrade, la dégradation majorée d' un an en attendant la saison prochaine, sera plus importante et l' objet de la vente perdra de sa valeur. Ceci peut et doit être un des arguments de demande de baisse de prix en cas de maison à restaurer.
Tinos subit elle aussi cette inflation des prix car à 20 mn en rapide de Mikonos qui est en face.
Mais elle conserve la chance de posséder encore des maisons à restaurer à des prix corrects. Ceci ne va pas durer...mais en février, j' ai trouvé une maison pour des amis à un prix très acceptable en comparaison du marché, et très bien située.
Tinos se trouve à 1 h 45 de Rafina en rapide , et reste très bien désservie à cause de la Panagia dans le port. Mais dès que l' on quitte le port, l' effet Panagia est inéxistant.

Voici pour quelques infos qui j' espère vous serviront.....

Quoi qu' il en soit, bonne chance à tous .