Kalimera se olous
J'ai le projet de faire construire en Grèce et je m'aperçois que je ne suis pas le seul vu vos nombreux témoignages.
J'ai déja le terrain et je souhaite avoir un financement pour la construction.
Je me suis renseigné auprès des banques et la, tout se complique.
Soit les banques ne financent pas pour l'étranger soit elles acceptent
mais à la condition d'hypothéquer un bien que vous avez en France. Je n'ai que mon habitation principale et je ne veux pas l'hypothéquer.
Pourriez-vous SVP me dire, pour ceux et celles qui ont fait construire, comment vous êtes
parvenus à obtenir un financement, où vous l'avez obtenu si c'est en France
ou en Grèce, et quelles étaient les conditions au niveau de l'hypotheque ?
Je vous remercie beaucoup si vous pouviez m'apporter quelques
éléments. J’attends avec impatience vos commentaires.
Hermes
Re: Construire en Grece
Bonjour,
Nous avons construit 2 maisons en Crète sur un même terrain avec des amis . Bien qu'ayant de très bons rapports avec nos banques respectives nous avons été obligé de garantir nos emprunts . Nos amis ont hypotéqué leur habitation principale et personnellement nous avons du nantir un contrat d'assurance vie.
Malgré nos recherches approfondies ,nous n'avons trouvé de banques phylanthrope...
yves
Re: Construire en Grece
Bonjour Yves
Merci de repondre à notre message. Bien sûr il faut garantir notre emprunt. Nous pensions que la future construction en Grèce était hypothéquée d'office avec l'emprunt si celui ci était contracté en Grèce. Et, ce qu'on trouve bizarre de la part de notre banque en France c'est qu'elle accepte d'accorder un prêt pour un achat à l'étranger mais non pas pour une construction car parait-il, il y a des normes qui ne sont pas vérifiables.
La seule solution que nous avons c'est qu'une banque Grecque accepte de financer notre projet et d'hypothéquer la nouvelle construction pour garantie.
Merci encore
Hermes
In reply to Re: Construire en Grece by HERMES
Re: Construire en Grece
Bonjour Hermes,
C'est possible mais il faut savoir qu'en général une banque acceptera de financer jusqu'à 70 % de la valeur portée au contrat notarié, cette valeur servant alors de base au calcul des frais.
Il faudra alors établir le contrat notarié et pour cela payer les frais au fisc, ensuite la banque fait le contrat de prêt et débloque l'argent.
C'est notablement différent du système français où on obtient le prêt bien avant d'avoir à payer les taxes de mutation.
Je en sais pas où vous voulez construire mais regardez s'il y a une agence de la banque de Chypre aux environs, ils sont assez souples et très commerciaux.
Cordialement
André
In reply to Re: Construire en Grece by André
Re: Construire en Grece
merci beaucoup André pour ta réponse et excuses moi de répondre
si tardivement. Emploi du temps serré
En effet il y a une agence de la Banque de Chypre dans la région
C'est réconfortant de savoir qu'il y a toujours une possibilité
car c'est un projet qui me tient vraiment à coeur
Amicalement
Hermès
In reply to Re: Construire en Grece by hermes
Re: Construire en Grece
nous aussi on voudrais acheter ou faire construire une maison vers lefkada et preveza on a du mal pour les renseignement surface obligatoire 4000 m2 hors village?? frais de notaire??avocat?? et la banque ?? taux?? garantie pour les banques?? merci des renseignements yves
In reply to Re: Construire en Grece by yvesb92
Re: Construire en Grece
Nous avons acheté un petit terrain à batir de 687 m2 dans un village avec possibilité de batir dans les 450 m2 habitables . ( 45000 euros)
Hors village, il faut 4000 m2 avec seulement dans les 270 M2 à construire. Il faut un avocat pour l'achat (800 euros environ) et pour le notaire dans les 900 euros
In reply to Re: Construire en Grece by Jean-Louis
Re: Construire en Grece
Bonjour,
Pour le hors-village, le minimum de 4000 m² est une règle générale mais il y a des exceptions pour construire avec moins de terrain.
Par contre pour 4000 m², en général c'est 200 m² de droit à construire ( 5% de la surface)
Cordialement
André
In reply to Re: Construire en Grece by Jean-Louis
Re: Construire en Grece
bonjour Jean Louis
j ai acheté il y a 15 jour un terrain en grece ( kalkidiki), il fait 37 ares , il est en bord de route, donc on peux y construire, si ton terrain est en bord de route pas de soucis, par contre en dehors il faut efectivement 4000m2
pour les frais d avocat, j ai payé 450 euro, et il a fait un boulot formidable, car il y avais un soucis entre la superficie mesurée par le geometre et le plan d origine des vendeurs , donc il est resté un jour de plus pour regler ca , et au final on s est retrouvé avec 3700m2 au lieu de 3200, et en plus il nous a invité au resto avec les vendeurs pour feter ca, haaa la bonne mentalités des grecs
pour le notaire on a payé 750 euro
ou a tu acheté ton terrain?
quand compte tu y construire?
merci de me repondre
a plus
christo
In reply to Re: Construire en Grece by christo
achat terrain grèce sud
Bonjour Christo, j'ai repéré plusieurs terrain dont un de 5 ares... dans le sud du pelopponese. Avez vous fait un emprunt pour votre achat ? Etes vous passé par l'intermédiaire d'une agence ? Comment avez vous fait vos repérages sur place ? Vos quelques réponses me seraient précieuses... Bien à vous. EM
In reply to Re: Construire en Grece by christo
Re: Construire en Grece
christo a écrit:
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> bonjour Jean Louis
>
> j ai acheté il y a 15 jour un terrain en grece (
> kalkidiki), il fait 37 ares , il est en bord de
> route, donc on peux y construire, si ton terrain
> est en bord de route pas de soucis, par contre en
> dehors il faut efectivement 4000m2
> pour les frais d avocat, j ai payé 450 euro, et
> il a fait un boulot formidable, car il y avais un
> soucis entre la superficie mesurée par le
> geometre et le plan d origine des vendeurs , donc
> il est resté un jour de plus pour regler ca , et
> au final on s est retrouvé avec 3700m2 au lieu de
> 3200, et en plus il nous a invité au resto avec
> les vendeurs pour feter ca, haaa la bonne
> mentalités des grecs
> pour le notaire on a payé 750 euro
>
> ou a tu acheté ton terrain?
> quand compte tu y construire?
> merci de me repondre
> a plus
>
> christo
Salut christo
J'ai acheté un terrain à Perdika, entre Igoumenitsa et Parga.
Le gros oeuvre de la maison est déjà fait depuis aout 2006. Actuellement on attend le carreleur puis le menuisier. A distance il n'est pas évident de suivre soi même les travaux, mais on est toujours surpris par les grecs et souvent en bien!! même si il faut souvent composer avec leur bon vouloir...On est très heureux de concrétiser ce rêve dans ce village accueillant.
Le gros problème est la langue grecque...que je ne maitrise pas!!
Cordialement! Jean Louis