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immobilier en Grèce

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Submitted by stef on
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Kalimera,

Je souhaite acheter pour mettre en location un appartement de 35m2 à Athènes.
Je suis donc à la recherche d'agence immobilière et de conseils avant d'acheter. J'aimerais connaitre les prix du marché à Athènes, les pièges a éviter ainsi que l'évolution du marché dans les années à venir.

Merci de vos conseils

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Caroline

Le prix dépendra de tout un tas de chose: l'état, neuf ou ancien, du quartier, de l'étage (plus c'est haut, plus c'est cher) etc etc...
En tout cas à la location où qu'il soit situé le prix de la location sera entre 200 et 350 € peut etre 400 s'il est meublé..
Pour l'achat, les prix varient entre 50 000 et 120 000 euros.. (selon Xrysi Eykairia)

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Δευ, 01/22/2007 - 15:21 Μόνιμος σύνδεσμος
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stef

Kalispera Caroline,

Merci pour ces informations.
On me propose un appartement de 35M2 dans le quartier de GALLATSI, l'appartement est au premier étage avec un parking (apprèciable à Athènes je crois) et une cave. Le tout pour 78000 Euros. On me dit également que je peux le louer 300Euros par mois.
J'aimerais avoir votre avis.

Cordialement

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Τρί, 01/23/2007 - 20:46 Μόνιμος σύνδεσμος
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Caroline

Le parking augmente pas mal le prix quand meme!! Sur le site de Xrysi Eukairia les prix varient entre 40000 et 60000 euros... Cependant avec parking et cave je pense que le prix est raisonnable et dans les prix du marché.
Est-ce dans un immeuble neuf? Estce que les frais de notaire et d'avocat sont inclus dans ce prix?

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Τρί, 01/23/2007 - 21:01 Μόνιμος σύνδεσμος
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stef

Efaristo pour vos remarques.

L'appartement est neuf et le prix ne comprend pas les frais de notaire et d'avocat.
Comme pour l'instant j'aimerais le louer, savez vous combien je peux le louer et si il existe des agences qui assure le suivi de la location. (qui trouvent les locataires, etc...).

Cordialement

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Τετ, 01/24/2007 - 20:02 Μόνιμος σύνδεσμος
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Caroline

Non meublé je dirai dans les 300/350 euros... meublé dans les 400 euros. Pour les agences ça existe mais c'est assez rare de passer par eux pour louer surtout qu'il n'y a aucune pénurie à Athènes donc les locataires préfèrent prendre les journaux avec annonces de particuliers plutot que de payer les frais d'une agence..
Vous ne connaissez personne sur Athènes qui pourrait s'en occuper pour vous? Si vraiment vous n'avez aucune autre solution passez par agence...
Pourquoi ne pas le louer à un étudiant français par exemple? Le seul probleme c'est qu'il faut venir en septembre etc... mais vous trouverez très facilement des gens intéressés si vous mettez une annonce dans la rubrique petites annonces d'info-grece..

Cordialement

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Πέμ, 01/25/2007 - 08:30 Μόνιμος σύνδεσμος
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Caroline

A mon avis ça va continuer d'exploser.. Mais les prix vont finir par stagner, les Grecs ne pourront pas suivre! Exemple dans mon quartier (nord d'Athenes) un appartement neuf de 110 m2 est vendu 300 000 euros... sachant que le salaire moyen est ici de 800 euros !!

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Σάβ, 01/27/2007 - 09:28 Μόνιμος σύνδεσμος
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el loco

Caro arrete ton delire sur les prix.Des apparts de luxe a 3500 euros le mettre carré neuf ce une exeption.Et les promoteurs ont du mal a les vendre.IL y a de trop.Comme les salaires moyens a 800 euros ce aussi un delire.ce les bas salaires les 800 euros et ceci il faut le multiplier par 14 mois comme tu sais avec les primes de noel et de paques y compris ce qui fait l'equivalent de 1000 euros en france.et il faut aussi le signaler les salaires en grece s'expriment en NET.Le prix moyen d'apparts a athenes est de 1600 a 3400 euros a l'achat.Et l'offre depasse la demande depuis 3 ans a athenes dans certains quartiers.Les prix ont baissé de 15/100 pour les grands apparts de luxe a 3500 euros et la baisse va continuer d'aprés les agences imobilieres, car trop ce trop.

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Σάβ, 01/27/2007 - 10:47 Μόνιμος σύνδεσμος
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Caroline

J'ai bien précisé que c'était dans MON quartier que le sprix étaient si élevés... si tu regardes sur Xrysi Eykairia pour Psychiko, Maroussi et Kifissia tu verras que c'est pas tant une exception que ça!
Evidemment si tu vas vers Dafni, Ilioupoli, etc.. des quartiers super sympas et proches du métro et bien les prix sont bien plus raisonnables meme dans du neuf..
Je pense par contre que la demande va augmenter...
Sinon un salaire de 800 euros sur 14 mois ça fait 933 € par mois.. c'est pas tellement quand tu vois le cout de la vie à Athènes..

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Σάβ, 01/27/2007 - 10:54 Μόνιμος σύνδεσμος